2020年，中國資金市場上最大的一件事務，即將落地!
螞蟻集團終于要上市了!
10月17日，據新浪財經動靜，由于投資人需要太過強烈，螞蟻集團IPO估值一改再改，從最早的2250億美元，到后來的2500億，再到如今的2800億，一個月不到，提高了550億美元。
不出不測，螞蟻很可能逾越沙特阿美，成為人類有史以來最大的IPO。
退休之后，再次站上巔峰，馬云其實太牛了!
就在馬云風光無窮的時候，馬云曾經的恩人孫公理正遇到嚴重危機，WeWork等要害投資失敗之后，孫公理一連串賣賣賣，但願斷臂能求生。
Weork曾被譽為孫公理的下一個阿里巴巴，但持續巨額吃虧之后，WeWork的估值已經腳踝斬。
據2020年5月軟銀集團的公告，WeWork估值已跌至29億美元，相較于巔峰期間的470億美元縮水了九成以上。
一個上天，一個入地，變動之快令人唏噓不已。
凡是過往，皆為序章。
曾經都是數一數二的獨角獸，如今何必落得天差地別?
只有不停掙錢，才幹加倍值錢，螞蟻越投越賺，eork越投越虧，差之毫厘失之千里。
錯了!錯了!本來我們都錯了!
經商不是做慈善，只虧不賺，注定失敗。
Weork失敗之后，共享辦公接連傳出負面動靜，從業者商務知識的團體缺位，讓人誤認為整個產業都不值得看了。
可就在近期，一個動靜的顯露，讓我極度震撼，甚至推翻了我對共享辦公的認知。
9月28日，WeWork中國易主，摯信資金2億美元追加投資，成為控股股東，且任運氣營合伙人、前美團點評高等副總裁姜躍平充當代辦CEO，實質掌管公司業務。
實質上，在更早的2011年，摯信資金就與著名的紅杉資金一同投資了A股的另一家共享辦公企業創富港，2016年，創富港在新三板掛牌，目前摯信資金持有創富港556的股份。
讓我震撼的，不是摯信資金火中取栗，敢接盤WeWork中國這件事，而是摯信資金曾經投資的創富港。
創富港跟WeWork究竟有什麼差異?
創富港是中國最早上市的共享辦公企業之一。
注冊制之前，在中國掛牌，意味著創富港主營業務清楚，有連續經營本拉霸機事。
掛牌、上市即變臉，是不少中國企業的代表特征。創富港顯然屬于非代表案例，據公然數據，2016年上市融資之后，創富港不只沒有變臉，反而大幅提高盈利程度，屢創古史新高。
2020年，寫字樓空置率不停高企，深圳甚至到了驚人的30，在這種產業環境之下，即便吃虧也正常，可創富港似乎是吃虧絕緣體。
據創富港財報jquery 老虎機，2020年上半年，創富港收入增長10，歸屬凈利潤逆勢大幅增長過份100!
上市之后全體盈利，產業下行不受陰礙，莫非創富港和WeWork們，做的不是一個產業?
事出異常必有妖，帶著懷疑的視線，我開端發掘創富港究竟有何過人之處。
結論是，沒有注定吃虧的產業，只有不思進取、商務模式模糊的企業。
頭部共享空間企業，熱衷于5A級寫字樓的高大上，似乎只有核心腸段的最高級寫字樓才是準確的抉擇。
高檔的不一定好，適合的才是好的。
整個產業的化名媛風格，讓通常觀測者形成一種錯覺：大企業大客戶，有潛力的中小企業，都住在核心商圈的最高級CBD，共享辦公企業追著客戶跑，這麼做合乎商務邏輯。
和創富港的薛春聊過之后，我發明，實在我們都錯了。
薛春以為甲級寫字樓是危害最高的，由於前期投入本錢高，回收期長，操縱的好當然利潤大，一旦經營不善，會顯露大疑問。并且，經常難以逆轉。
深刻反思了這種產業現象，創富港劍走偏鋒，抓小放大，采取了一條非傳統共享空間途徑，絕少進駐5A寫字樓，而是花十幾年的功夫，重要解決2到10自己的辦公需要。
中國創業者，在起步階段受資本限制，大多是兩三自己起步，我們葉檀財經最開端也是這麼成長起來的。
除了金融等初創企業，絕少需求5A甲級寫字樓，高大上環境和繁榮地段，他們要的是無微不至的辦事。只有做起來了，在二次騰飛階段，才對位置對環境上有更多吃角子老虎機 免費遊戲硬要求。
一是存活，二是知足心理需求。人也罷，企業也罷，大多如此。
共享空間、聯盟辦公有藍海，這片藍海特指幾萬萬中小微企業，而不是某些特定大客戶。大客戶不缺地，不缺辦公空間。
刻意講求虛無縹緲的高大上，帶來的結局，是幻夢的完美，現實的毒辣。賺了面子，虧了里子，終極大約率走向消失。
創富港在這條極度規途徑上，一走即是十幾年，這十幾年下來，除了提供空間，做得更多的是提供辦事。
初創公司，對價錢敏銳，對辦事實在更敏銳。人為、財政、稅務、法務等等后臺是企業所必需，初創企業不能能一一到位。辦事假如夠好，對創業者來說，吸收力實在比空間本身更大。
在創富港，從稅務操持到人為物質咨詢，從銀行對接到控制體制，別人有的通常性辦事這里有，別人沒有的不同凡響辦事這里還有。他們個人澳門老虎機大獎設計了一套控制體制，比大廠們做的更接地氣，相符小公司調性。
創富港的商務模式即是急企業之所急，從用戶視角經商，樸素無華比外強中干主要得多。
依據公然資料，創富港辦事類收入已經或許占到全年收入的25，這個比例在產業內都很高，足以說明創富港優勢地點。
路不一樣，結局天然差異。
據億歐調研數據，聯盟辦公出租率平均到達85時，才幹維持盈虧均衡。
85是聯盟辦公的性命線，在性命線以上的聯盟辦公企業鳳毛麟角。據公然資料，氪空間、eork等等頭部企業，或許不亂在80已經不錯。
創富港能做到什麼水平?
2018年，創富港平均出租率為962，2019年是93，高下浮動不大，常年根本都保持在90以上的程度。
2020年上半年，受疫情沖擊，創富港的出租率稍有下滑，不過仍然維持在85的性命線以上，88的出租率讓整個產業很嫉妒。
除了找對路，創富港還有一個極度特別的本事，理性克制。
熱錢洶涌，獨角獸們輕易被熱錢砸昏腦袋，不以經營本事、賺錢本事為根據擴大，而是以堆砌估值為根據，大肆擴大。
在產業景氣量高、受熱錢追捧的時候，這麼做還行，一旦產業下行、市場偏好降落，誰在裸泳，馬上展現。
在繁榮中鎮定思索，享受高傲，這份定力不多見。
從創辦以來，到上市之前，創富港只在2011年融過一次錢，后來eork們再怎麼火爆，創富港也維持克制。
創富港存活的竅門之一，即是快速，提高效率。
對空間進行最科學的劃分，做到空間的極致應用和房型性價比的增加，牟取過份伴同平均收入20的本事。
裝修工期更短，本錢比別家低20。
裝修上有三個核心指標，質量、工期和價錢。創富港一旦確認(樓)盤簽署，簽的那一刻劃分、測評就都已經辦妥了，全體IT化。這樣或許確保裝修時間在擔保質量的場合下比別人工期更短;在價錢管理上，裝修本事內化，省下了裝修公司的錢。
快速出租本事，創富港的滿租周期為伴同的12。(一個樓盤)剛才簽了合同，就開端用圖紙去出租產物及辦事，等待裝修完畢，13已經租掉了。
創富港還給個人建置了一條嚴苛的擴大線：一旦一個隊伍的平均日出租率低于90，創富港就會終止隊伍繼續開店;假如集團層面整體出租率低于90，就會休止整個集團的擴大腳步，直到縮減調換，重回90以上，才可以繼續擴大。
創富港發明，真正良性的聯盟辦公企業，每年實現30擺佈的不亂增長最為合乎邏輯，可以照顧規模與效益。假如想要進一步提高增速，需求可復制的本事發展作為背書。
讀懂個人的本事，正視個人的好壞勢，理解舍與得，在當今中國浮躁的商務環境里，這份理性和克制，不多見。
產業凍結 上半年企業利潤增長百分百!
2020年5月，前瞻研討院發行了《2020中國聯盟辦公最具投資代價企業榜單中》，從規模實力、連續經營本事、首創本事、發展潛力能多方面臨聯盟辦公企業進行解析，創富港綜合評分第一，大幅度領先后面的企業。
從上面這張表可以發明，除了規模實力以外，創富港在連續經營、首創本事、發展潛力上都高居榜首。
在發展性上，創富港近期3年年均復合增長率過份25，哪怕是作為上市公司，這個程度已經能排到整個A股市場的TOP 5。
復利的作用很恐怖，巴菲特靠復利成為環球首富，創富港假如每年或許維持兩位數增長，連續20年以上，3年就翻番，畫面太美，難以想象。
聯盟辦公的連續經營本事，是甲等大事。從現金流來看，創富港經營事件現金流在掛牌后一直維持在極度高的程度，和營收的比值在15以上，顯示經營質量極度高。
2020年上半年，產業受疫情的陰礙，全面現金流局勢不良，創富港卻贏得了5466萬的佳績。
依據半年報數據，2020年上半年，公司實現營業收入28億元,同比增長1041;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤018億元,同比增長10373。
預收款規模是前程經營本事的風向標。創富港的預收款一直維持穩健增長態勢，截止2020年上半年，預收款這塊即待確定的收入，堆積到14億元，占2020年上半年營收的半壁江山，前程發展已經鎖定。
EBITDA平米月是經營本事的綜合表現，和規模擴大(經營面積)直接掛鉤。從這個指標看，創富港擴大——盈利——再擴大，永續經營本事不錯。
走個人的路 讓產業瞧瞧!
Weork們不可以，不典型整個產業不可以。
在英國，有家和創富港很像的公司——雷格斯，幾十年如一日的風生水起，最近更大有補WeWork空白之勢。
據《金融時報》6月報道，聯盟辦公產業鼻祖、環球近三十年來最勝利的共享辦公品牌雷格斯的母公司IWG集團近日繼承了WeWork在香港的一處棄租辦公空間，這也是IWG初次繼承WeWork棄租空間。
雷格斯母公司IWG集團1999年在倫敦買賣所上市，股價從2002年以來翻了40倍，2008年金融危機之后漲了4倍，目前市值約30億美元，合200億人民幣。
2019年，IWG集團在環球總營收約35億美元，凈利潤18億美元;賬面上佔有快要9,000萬美元的現金流，幾乎沒有凈債務。
同樣是聯盟辦公，雷格斯的理念和創富港獨特像，要效率，要盈利，要連續經營的本事，而不要夏日煙花式的曇花一現。
雷格斯們向左，WeWork們向右，孰優孰略極度顯著，這也通知我們，聯盟辦公這個產業沒疑問，要害看怎麼做!
雷格斯大本營在英國，而創富港則以中國為核心，就歷久潛力來看，數倍于英國體量的中國聯盟辦公產業，勢必會顯露比雷格斯更大更強的聯盟辦公企業。
據前瞻研討院數據，前程每年有快要1000萬的新注冊企業，會推進聯盟辦公市場空間不停增加，遠景可期。
預測到2025年，市場規模將會衝破7000億元，成為推進辦公樓成長的重要動力。
真實往往把握在少數人手里，產業疑問也許并不在產業本身，而是大多數企業走錯了方位。
還記得2018年，由於認知偏差，懂得誤差，預期落差，花費電子、光伏等一大波此刻的大牛產業遇到重大危機，龍頭企業股價大幅回調，一些大型企業破產。
那時候，實在是最佳的逆向投資時點。同樣的逆向思維，也許也實用于創富港地點的聯盟辦公產業。
對不少產業來說，前人栽樹后人納涼，燕行式排老二的企業并不少見。前面投入越大，后面效益越大。只要方位對了，前期的鋪墊很有可能為后程發力提供大批彈藥。
看看創富港的財報，一旦放慢擴大步伐，等來的都是利潤。
企業在逆向投資，別人懼怕時貪婪，別人貪婪時懼怕。A股里這樣的勝利案例不少。
最后，做一個大膽的推測。
創富港的伯樂之一摯信資金，在此時接盤WeWork中國，也是是意識到，只要把創富港的經營路徑復制到WeWork中國上，勝利實在并不遠。
只有連續不停掙錢，只要經營模式準確，企業才會真正值錢，投資讀懂這句話，受益終身!(市場有危害，抉擇需謹嚴!此文僅供參考，不作交易根據)
